36 Chemin HIRONDELLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
386 900 $
Chalet · 6 776 $/m² · 57,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 398,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 176 900 $ +121.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361430525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
91 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
78095361430525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 608 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 111 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −29 858 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 332 594 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 681 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +825 $ | 62 421 $ Poids 23 % |
| 4 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 336 020 $ Poids 16 % |
| 5 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 89 160 $ Poids 14 % |
| 6 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 231 589 $ Poids 7 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 260 467 $ Poids 5 % |
| 8 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −47 517 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 415 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.