174 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
713 000 $
Chalet · 7 750 $/m² · 92 m² · constr. 1970 · terrain 2 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 324 300 $ +114.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361451655200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
78095361451655200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 86 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 281 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 526 996 $ Poids 83 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 391 $ Poids 80 % |
| 3 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 122 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 129 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 453 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 898 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 653 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 535 $ Poids 59 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 248 789 $ Poids 58 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 350 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 521 155 $ Poids 20 % |
| 7 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +33 432 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 314 011 $ Poids 15 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −33 373 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 652 $ Poids 12 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 335 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.