311 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 82,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 146,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 146,5 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 234 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361472274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
78095361472274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 603 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 135 $ Poids 63 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 191 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 837 113 $ Poids 63 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 107 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 594 328 $ Poids 55 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 506 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +27 578 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 409 230 $ Poids 53 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 304 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 360 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 463 409 $ Poids 46 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 330 219 $ Poids 30 % |
| 7 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 475 709 $ Poids 11 % |
| 8 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 504 821 $ Poids 6 % |
| 9 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 102 $ Poids 4 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 308 871 $ Poids 3 % |
| 11 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 120 930 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 745 050 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.