305 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 212,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 001,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,5 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 315 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361472973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
78095361472973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
921 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 89 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 568 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 131 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 796 $ Poids 67 % |
| 2 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 920 964 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 137 m · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 1 788 512 $ Poids 47 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 128 339 $ Poids 43 % |
| 5 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 1 107 763 $ Poids 6 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 620 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +57 250 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 328 060 $ Poids 2 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 715 370 $ Poids 2 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 837 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 726 896 $ Poids 2 % |
| 9 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 653 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 756 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 126 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 776 920 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 228 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 747 916 $ Poids 1 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 366 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.