76 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
525 000 $
Chalet · 4 958 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361480912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 000 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
78095361480912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 688 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 536 569 $ Poids 78 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 359 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 592 927 $ Poids 74 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 350 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +55 475 $ · Ajust. âge +36 717 $ | 894 583 $ Poids 58 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 678 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 244 168 $ Poids 55 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 460 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 296 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 504 690 $ Poids 53 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 495 519 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 8 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 466 $ Poids 30 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 270 $ Poids 22 % |
| 9 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −37 861 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 536 $ Poids 17 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 865 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 414 864 $ Poids 6 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.1 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 571 668 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.