312 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
672 900 $
Chalet · 4 955 $/m² · 135,8 m² · constr. 1973 · terrain 2 817,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
603 900 $
Rôle antérieur 316 500 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361483320200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
78095361483320200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 84 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 018 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 545 513 $ Poids 44 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 677 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 266 132 $ Poids 41 % |
| 3 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 839 791 $ Poids 38 % |
| 4 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 596 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +97 819 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 007 $ Poids 30 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 94 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +110 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 657 772 $ Poids 23 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 911 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 431 $ Poids 23 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +89 742 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 555 611 $ Poids 15 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 307 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +174 806 $ · Ajust. âge +11 015 $ | 988 212 $ Poids 15 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 277 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 629 171 $ Poids 13 % |
| 10 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 627 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −50 075 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 304 240 $ Poids 9 % |
| 11 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 736 $ Poids 9 % |
| 12 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 721 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 296 185 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.