58 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
583 400 $
Chalet · 6 260 $/m² · 93,2 m² · constr. 1995 · terrain 1 098 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 235 500 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361490600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
78095361490600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 408 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −8 963 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 597 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 422 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 880 615 $ Poids 74 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 654 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 543 517 $ Poids 73 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 532 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 267 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 797 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 279 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 71 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 584 789 $ Poids 22 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 640 $ Poids 18 % |
| 8 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 407 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.