41 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
414 000 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 103,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 415,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 415,7 m²
Frontage
162,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361490638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095361490638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 66 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 618 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 329 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 541 767 $ Poids 83 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 321 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +20 446 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 597 566 $ Poids 78 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 370 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +46 695 $ · Ajust. âge +51 404 $ | 900 490 $ Poids 61 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 508 174 $ Poids 56 % |
| 5 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 718 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +9 160 $ | 246 542 $ Poids 50 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 381 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 500 989 $ Poids 50 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 64 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −5 059 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 582 147 $ Poids 30 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 670 791 $ Poids 23 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 410 431 $ Poids 7 % |
| 10 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −20 904 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 576 883 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.