262 Chemin PELICANS · Lac-Supérieur
Valeur estimée
472 800 $
Chalet · 10 081 $/m² · 46,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 458,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 181 000 $ +127.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
361492852400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 900 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
78095361492852400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 78 m · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 601 001 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 096 $ Poids 40 % |
| 3 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-10-24 · 484 m · Vendu 324 000 $ Ajust. marché +65 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 366 $ Poids 27 % |
| 4 | chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-07-17 · 484 m · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +63 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 199 $ Poids 20 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-06-28 · 604 m · Vendu 1 150 000 $ Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 363 625 $ Poids 18 % |
| 6 | Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-04-02 · 571 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 927 $ Poids 14 % |
| 7 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 76 986 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 8 % |
| 9 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 92 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 53 547 $ Poids 5 % |
| 10 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 3 % |
| 11 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 792 $ Poids 3 % |
| 12 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −37 195 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 309 855 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.