184 Chemin PLAGE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
275 700 $
Chalet · 5 251 $/m² · 52,5 m² · constr. 1962 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 83 800 $ +211.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371127445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
78095371127445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 42 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 227 m · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 206 976 $ Poids 53 % |
| 2 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 869 m · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 80 683 $ Poids 38 % |
| 3 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +1 660 $ | 194 197 $ Poids 9 % |
| 4 | 167, chemin du Lac Boileau, Lac-Supérieur 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 740 $/m²) 58,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 148 359 $ Poids 6 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −22 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 220 $ Poids 6 % |
| 6 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 632 245 $ Poids 4 % |
| 7 | 5602, chemin Fleurant, Sainte-Agathe-des-Monts 2024-11-27 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 989 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 56 003 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.