204 Chemin ALOUETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
1 014 500 $
Chalet · 6 827 $/m² · 148,6 m² · constr. 2004 · terrain 8 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,7 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 012 300 $
Rôle antérieur 631 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371304108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 400 $
Valeur bâtiment
488 900 $
Rôle antérieur
631 300 $
ID provincial
78095371304108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 96 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 327 m · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +25 838 $ · Ajust. âge −81 937 $ | 883 476 $ Poids 60 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 913 m · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 374 308 $ Poids 25 % |
| 3 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 692 936 $ Poids 23 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 967 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 305 300 $ Poids 21 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +47 676 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 629 573 $ Poids 20 % |
| 6 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 745 m · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −117 359 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 928 898 $ Poids 16 % |
| 7 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +77 287 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 656 157 $ Poids 16 % |
| 8 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +133 902 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 725 340 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 423 m · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −109 647 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 757 733 $ Poids 11 % |
| 10 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 912 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 766 120 $ Poids 9 % |
| 11 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 563 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 724 347 $ Poids 7 % |
| 12 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 866 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 519 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.