48 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
588 600 $
Chalet · 9 041 $/m² · 65,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 877,6 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 327 800 $ +80.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371309019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
78095371309019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 680 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 344 428 $ Poids 62 % |
| 2 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 150 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −275 $ | 64 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −16 254 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 269 784 $ Poids 24 % |
| 4 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 405 014 $ Poids 14 % |
| 5 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 356 541 $ Poids 11 % |
| 6 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 241 296 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (5 866 $/m²) 73,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 430 720 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.