112 Chemin ALOUETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 93 m² · constr. 1972 · terrain 1 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 910,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 251 400 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371310437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
78095371310437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 71 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 813 726 $ Poids 41 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 535 197 $ Poids 39 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 354 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −3 940 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 459 854 $ Poids 34 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 252 486 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, Impasse des Galets, Lac-Supérieur 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 429 $/m²) 80,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +21 945 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 309 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 981 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 142 $ Poids 14 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 988 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 528 324 $ Poids 14 % |
| 9 | 140, chemin de la Montagne, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 976 $/m²) 98,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 138 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.