38 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
388 900 $
Chalet · 5 372 $/m² · 72,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
411 600 $
Rôle antérieur 184 400 $ +123.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371400386500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 300 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
78095371400386500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 725 m · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 466 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 875 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 834 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 219 101 $ Poids 39 % |
| 3 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 275 078 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 80 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 66 381 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 411 995 $ Poids 19 % |
| 6 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 375 267 $ Poids 7 % |
| 7 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 247 709 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.