34 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
625 900 $
Chalet · 6 290 $/m² · 99,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 940,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 274 000 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371400518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
78095371400518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 537 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 677 $ Poids 87 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 553 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 491 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +7 343 $ | 839 667 $ Poids 66 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 608 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 474 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 983 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 459 885 $ Poids 44 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 839 m · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −4 580 $ | 228 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 888 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 034 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 569 $ Poids 33 % |
| 8 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 162 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 543 270 $ Poids 28 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 330 $ Poids 23 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 969 $ Poids 8 % |
| 11 | 32, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 508 000 $ (4 496 $/m²) 113 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 487 $ · Ajust. superficie −30 345 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 536 962 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.