28 Chemin FAUVETTES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
608 000 $
Chalet · 6 667 $/m² · 91,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 317 600 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
371401310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
78095371401310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 375 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 538 255 $ Poids 79 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 469 m · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +18 359 $ | 817 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 533 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 280 $ Poids 72 % |
| 4 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 587 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 462 139 $ Poids 58 % |
| 5 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 870 m · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 253 421 $ Poids 46 % |
| 6 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +31 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 358 $ Poids 21 % |
| 7 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 153 m · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge −12 175 $ | 531 490 $ Poids 20 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 680 m · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −35 365 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 659 $ Poids 16 % |
| 9 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 470 387 $ Poids 11 % |
| 10 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 752 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 247 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.