100 Chemin NORDET · Val-des-Lacs
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 2 553 $/m² · 191,9 m² · constr. 2013 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
106 800 $
Rôle antérieur 97 800 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321935985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
78100321935985800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, impasse des Spirées, Lac-Supérieur 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 944 $/m²) 215,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 907 626 $ Poids 12 % |
| 2 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie +60 248 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 265 322 $ Poids 9 % |
| 3 | 31, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-11-27 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 138 $/m²) 170,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 127 427 $ Poids 9 % |
| 4 | 50, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-08-13 · 2.7 km · Vendu 399 500 $ (2 003 $/m²) 199,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 431 840 $ Poids 4 % |
| 5 | 50, chemin des Lilas, Lac-Supérieur 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (5 517 $/m²) 156,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +171 955 $ · Ajust. superficie +96 816 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 1 151 071 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, Chemin Des Pins, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 035 000 $ (4 756 $/m²) 217,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +192 262 $ · Ajust. superficie −61 120 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 269 642 $ Poids 3 % |
| 7 | 116-29, chemin de la Pointe-aux-Pères, Lac-Supérieur 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 720 000 $ (4 531 $/m²) 158,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +74 764 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 818 243 $ Poids 1 % |
| 8 | 1, chemin de la Fraternité, Lac-Supérieur 2025-04-11 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (3 571 $/m²) 161 m² · constr. 2010 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 179 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 715 283 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, chemin Caragana, Lac-Supérieur 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 879 999 $ (3 908 $/m²) 225,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 428 $ · Ajust. superficie −65 062 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 874 565 $ Poids 1 % |
| 10 | 505, Croissant de la Coulé, Lac-Supérieur 2026-04-17 · 3.7 km · Vendu 1 640 000 $ (7 858 $/m²) 208,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 581 $ · Ajust. superficie −66 009 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 1 624 173 $ Poids 0 % |
| 11 | 515 et 517, croissant de la Coulée, Lac-Supérieur 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 782 000 $ (4 541 $/m²) 172,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +44 731 $ · Ajust. âge +31 280 $ | 927 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.2 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +49 227 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 951 978 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.