39 Chemin VENDETTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
255 700 $
Autre · 4 341 $/m² · 58,9 m² · constr. 1950 · terrain 55 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 898,3 m²
Frontage
278,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 89 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331788084700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
3 800 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
78100331788084700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 49 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 740 $ Poids 20 % |
| 2 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.7 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 282 803 $ Poids 2 % |
| 3 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 655 $ Poids 1 % |
| 4 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 110 $ Poids 0 % |
| 5 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 369 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 192, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2025-04-07 · 3.8 km · Vendu 214 280 $ (3 242 $/m²) 66,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 501 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −21 428 $ | 209 683 $ Poids 0 % |
| 7 | 2023, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (2 358 $/m²) 63,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 2240, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-10-15 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (4 668 $/m²) 63,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.