2250 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
260 200 $
Autre · 4 956 $/m² · 52,5 m² · constr. 1950 · terrain 4 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331797238300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78100331797238300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 455 397 $ Poids 19 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +19 017 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 081 $ Poids 8 % |
| 3 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 302 706 $ Poids 3 % |
| 4 | 212, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (4 450 $/m²) 57,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 562 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (6 395 $/m²) 60,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 342 190 $ Poids 0 % |
| 6 | 491, chemin du Lac Rossignal, Lac-Supérieur 2024-05-07 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (5 978 $/m²) 55,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 352, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (5 074 $/m²) 61,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 817 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 874 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.