2238 Chemin LAC-QUENOUILLE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 6 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 395,2 m²
Frontage
173,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 184 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341707865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
78100341707865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
460 199 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 75 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 378 $ Poids 12 % |
| 2 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −28 995 $ | 553 205 $ Poids 3 % |
| 3 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 082 $ Poids 2 % |
| 4 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −76 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 852 524 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 564 753 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +32 664 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 406 380 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −49 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 571 592 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 635 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −44 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 388 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −60 146 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 819 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin du Raton-Laveur, Lac-Supérieur 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (3 689 $/m²) 115,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.