35 Chemin VENDETTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 85,3 m² · constr. 1955 · terrain 3 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 313,4 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
83 300 $
Rôle antérieur 45 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341708222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
43 200 $
Rôle antérieur
45 300 $
ID provincial
78100341708222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
468 200 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 60 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 649 717 $ Poids 3 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 061 $ Poids 2 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 3.3 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 255 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 69, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 184 845 $ (2 364 $/m²) 78,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +17 128 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge −18 484 $ | 191 880 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 361 000 $ (4 524 $/m²) 79,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 810 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 367 150 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 610 000 $ (8 379 $/m²) 72,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +52 370 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 061 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Chemin Raymond-Ringuet, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 471 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 178, Chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 149 000 $ (1 772 $/m²) 84,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 537 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −745 $ | 188 855 $ Poids 0 % |
| 9 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −29 203 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 917 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 223 327 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, Chemin des Cerisiers, Lac-Supérieur 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 495 650 $ (6 865 $/m²) 72,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −49 565 $ | 583 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie −32 802 $ · Ajust. âge −42 138 $ | 399 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.