45 Chemin HEMISPHERE-NORD · Val-des-Lacs
Valeur estimée
730 800 $
Chalet · 5 809 $/m² · 125,8 m² · constr. 2013 · terrain 8 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 211,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 390 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341820991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
539 400 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
78100341820991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
464 200 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 488 067 $ Poids 17 % |
| 2 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 646 979 $ Poids 7 % |
| 3 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 602 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −54 486 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 700 286 $ Poids 6 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 670 401 $ Poids 4 % |
| 6 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 2.9 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −66 960 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 989 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 597 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 514 847 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −39 051 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 654 393 $ Poids 1 % |
| 9 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −42 108 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 671 087 $ Poids 1 % |
| 10 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −37 668 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 667 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +37 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 377 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 3.4 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +58 102 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 690 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.