55 Chemin LAC-DU-CORDON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 114,2 m² · constr. 2002 · terrain 4 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 056,9 m²
Frontage
82,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 114 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341828442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
78100341828442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 73 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −39 857 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 621 576 $ Poids 10 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 802 $ Poids 7 % |
| 3 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 136 767 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 249 882 $ Poids 0 % |
| 5 | 244, chemin des Écorces, Lac-Supérieur 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 615 116 $ (5 972 $/m²) 103 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 998 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −3 076 $ | 702 482 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 385 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 744 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, chemin du Nordet, Lac-Supérieur 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (5 614 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 625 963 $ Poids 0 % |
| 8 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 466 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 466, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 402 000 $ (4 028 $/m²) 99,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +29 002 $ · Ajust. âge +34 170 $ | 481 493 $ Poids 0 % |
| 10 | 254, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Supérieur 2026-05-25 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (667 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, chemin du Lac-Harel, Lac-Supérieur 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 184 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 604 $ Poids 0 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 422 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.