78 Chemin LAC-DU-CORDON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
710 600 $
Chalet · 5 569 $/m² · 127,6 m² · constr. 2018 · terrain 8 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 929,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341951962500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
78100341951962500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 650 921 $ Poids 32 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 501 697 $ Poids 9 % |
| 3 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −50 222 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 722 175 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 621 881 $ Poids 3 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 2.6 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −43 809 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 689 656 $ Poids 2 % |
| 6 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 2.8 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 273 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −61 193 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 1 018 623 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −35 210 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 673 609 $ Poids 0 % |
| 9 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 989 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 691 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 687 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2024-06-14 · 3.4 km · Vendu 810 000 $ (5 621 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +150 466 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 962 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.9 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 882 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.