Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
313 600 $
Chalet · 2 669 $/m² · 117,5 m² · constr. 1940 · terrain 4 247 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351673862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
36 000 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
78100351673862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 339 $ Poids 47 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 294 $ Poids 8 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 228 319 $ Poids 7 % |
| 4 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +59 098 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 017 $ Poids 6 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 231 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 419 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +32 236 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 438 235 $ Poids 3 % |
| 8 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 752 516 $ Poids 3 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +26 672 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 555 438 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −14 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 773 $ Poids 1 % |
| 11 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 358 790 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −26 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.