40 Chemin PAIEMENT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 79,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 032,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 032,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 172 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351755035000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
78100351755035000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 67 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 264 978 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 017 $ Poids 18 % |
| 3 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 751 937 $ Poids 5 % |
| 4 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 315 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 325 416 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 502 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 826 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 403 304 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 168 590 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 84 522 $ Poids 0 % |
| 12 | 56, chemin Charron, Val-des-Lacs 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 206 000 $ (2 284 $/m²) 90,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 560 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 256 170 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.