80 Chemin PAIEMENT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
312 700 $
Chalet · 4 454 $/m² · 70,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
167 300 $
Rôle antérieur 88 900 $ +88.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351764329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
121 700 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
78100351764329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 63 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 316 m · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +44 455 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 528 253 $ Poids 43 % |
| 2 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 444 $ Poids 18 % |
| 3 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 770 $ Poids 2 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 3.0 km · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 253 269 $ Poids 1 % |
| 5 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 652 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 202 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 3.7 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 68 076 $ Poids 0 % |
| 8 | 387, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-09-30 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 797 $/m²) 77,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 153 054 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 61 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Chemin du Lac-à-L'Orignal, Val-des-Lacs 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 579 000 $ (7 348 $/m²) 78,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie −31 595 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 628 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.