90 Chemin PAIEMENT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
427 400 $
Chalet · 3 475 $/m² · 123 m² · constr. 2005 · terrain 4 094,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 094,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351764634300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
78100351764634300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 78 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 543 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 466 400 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 2.3 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 640 847 $ Poids 9 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.4 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −27 122 $ | 818 776 $ Poids 4 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 436 682 $ Poids 2 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 600 245 $ Poids 1 % |
| 6 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +43 318 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 488 172 $ Poids 1 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +61 736 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 656 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 565 384 $ Poids 0 % |
| 10 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 260 916 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, chemin du Lac-Rossignol, Lac-Supérieur 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 881 $/m²) 122,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 490 414 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 3.6 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +39 319 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 665 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.