10 Chemin PAIEMENT · Val-des-Lacs
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 102,7 m² · constr. 1990 · terrain 4 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,4 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 162 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351766397700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
78100351766397700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 70 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 596 m · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −31 465 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 399 610 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 517 $ Poids 24 % |
| 3 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +45 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 290 $ Poids 6 % |
| 4 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 863 $ Poids 3 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge −32 720 $ | 416 597 $ Poids 1 % |
| 6 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 514 452 $ Poids 0 % |
| 7 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 610 965 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 227 584 $ Poids 0 % |
| 9 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 556 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 3.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +42 704 $ · Ajust. âge +73 435 $ | 918 529 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 061 $ Poids 0 % |
| 12 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 252 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.