75 Chemin PICHE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 169,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 695,2 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 318 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351792638800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
78100351792638800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 94 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 0 m · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 301 $ Poids 40 % |
| 2 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 395 073 $ Poids 1 % |
| 3 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 490 398 $ Poids 0 % |
| 4 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 1 193 002 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 655 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 689 180 $ Poids 0 % |
| 6 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 796 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +43 600 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 755 365 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 4.2 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −67 052 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 829 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −64 949 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 015 609 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +90 126 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 977 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.