75 Chemin DESJARDINS · Val-des-Lacs
Valeur estimée
662 900 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 153,4 m² · constr. 2022 · terrain 4 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 364,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 320 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351932461400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
78100351932461400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 861 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +45 989 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 707 422 $ Poids 51 % |
| 2 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 900 894 $ Poids 5 % |
| 3 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.3 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +10 897 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 797 394 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 689 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 3.3 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 755 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.3 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge +38 745 $ | 972 476 $ Poids 0 % |
| 7 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.0 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −47 638 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 200 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 3.9 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 120 081 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 740 965 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 054 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 763 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −16 750 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 493 339 $ Poids 0 % |
| 12 | 180, chemin des Ecorces, Lac-Supérieur 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (4 330 $/m²) 143,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 081 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 755 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.