25 Chemin FAFARD · Val-des-Lacs
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 143,1 m² · constr. 2012 · terrain 9 488,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 488,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 340 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351947156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
78100351947156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 647 m · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 684 866 $ Poids 73 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 516 042 $ Poids 5 % |
| 3 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 2.5 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 841 008 $ Poids 1 % |
| 4 | 9, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 705 000 $ (4 738 $/m²) 148,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 737 744 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 635 000 $ (4 273 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 635 949 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, Chemin des Pruches, Lac-Supérieur 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (4 172 $/m²) 148,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 703 391 $ Poids 0 % |
| 7 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 82, Chemin des Roseaux, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 955 000 $ (5 604 $/m²) 170,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 199 $ · Ajust. superficie −76 501 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 1 123 798 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 940 000 $ (6 408 $/m²) 146,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 040 082 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, Chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-01-16 · 4.3 km · Vendu 615 000 $ (4 268 $/m²) 144,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 688 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, chemin des Buissons, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 577 $/m²) 144,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 707 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.