94 Chemin PAQUETTE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 024 $/m² · 91,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 484,5 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 253 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
351967534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
78100351967534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Paquette, Val-des-Lacs 2024-11-14 · 74 m · Vendu 606 000 $ (6 779 $/m²) 89,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 213 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 756 926 $ Poids 44 % |
| 2 | 223, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 843 $/m²) 105,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 225 431 $ Poids 9 % |
| 3 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 283 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −54 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 648 $ Poids 1 % |
| 5 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 927 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 403 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 806 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-07-18 · 4.3 km · Vendu 524 000 $ (4 821 $/m²) 108,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −40 493 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 563 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.