Chemin FRIGON · Val-des-Lacs
Valeur estimée
259 500 $
Terrain · terrain 10 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 211,5 m²
Frontage
129,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 44 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
352061929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 200 $
ID provincial
78100352061929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 450 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 51 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, chemin Val-Mont, Val-des-Lacs 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 460 199 $ Ajust. marché +18 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 882 $ Poids 35 % |
| 2 | 161, Chemin Autore, Val-des-Lacs 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 30 % |
| 3 | 2178, Chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 174 000 $ Ajust. marché +35 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 104 $ Poids 0 % |
| 4 | 2110, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 738 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, chemin Éric, Val-des-Lacs 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.