284 Impasse BRIEN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
695 200 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 171,1 m² · constr. 1995 · terrain 4 118,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 118,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 499 800 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361459577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
78100361459577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 380 013 $ Poids 56 % |
| 2 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 679 m · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −128 908 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 512 790 $ Poids 20 % |
| 3 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −63 791 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 766 464 $ Poids 13 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −60 937 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 941 221 $ Poids 12 % |
| 5 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +128 735 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 683 980 $ Poids 10 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie +95 047 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 948 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 326 714 $ Poids 8 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +92 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 652 145 $ Poids 4 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +121 750 $ · Ajust. âge +36 525 $ | 735 741 $ Poids 2 % |
| 10 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.