290 Impasse BRIEN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
669 200 $
Chalet · 5 521 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 15 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 258,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 444 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361540541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
78100361540541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 92 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 588 254 $ Poids 50 % |
| 2 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 277 828 $ Poids 45 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +56 662 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 642 399 $ Poids 38 % |
| 4 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 661 345 $ Poids 14 % |
| 5 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 569 685 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −58 443 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 794 882 $ Poids 10 % |
| 7 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 714 375 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.