75 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
588 000 $
Chalet · 4 327 $/m² · 135,9 m² · constr. 1987 · terrain 2 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361549279400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
78100361549279400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 88 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 451 025 $ Poids 28 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 492 $ Poids 19 % |
| 3 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +12 595 $ | 282 262 $ Poids 9 % |
| 4 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 805 679 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +9 836 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 544 410 $ Poids 6 % |
| 6 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 571 632 $ Poids 2 % |
| 7 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.8 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 840 099 $ Poids 2 % |
| 8 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 308 488 $ Poids 1 % |
| 9 | 361, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-11-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (2 901 $/m²) 110,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 135 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 437 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge +20 297 $ | 631 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 353, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 232 000 $ (1 941 $/m²) 119,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 097 $ · Ajust. superficie +15 920 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 314 216 $ Poids 0 % |
| 12 | 53, rue de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 611 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.