88 Chemin GAREAU · Val-des-Lacs
Valeur estimée
892 800 $
Chalet · 5 010 $/m² · 178,2 m² · constr. 1950 · terrain 13 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 490,3 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361567837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
78100361567837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 97 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin des Hirondelles, Lac-Supérieur 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 987 $/m²) 186,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 717 $ Poids 22 % |
| 2 | 179, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 490 000 $ (7 202 $/m²) 206,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −103 342 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 523 455 $ Poids 12 % |
| 3 | 75, chemin Piché, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 395 $/m²) 169,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 839 920 $ Poids 11 % |
| 4 | 1910, chemin du Lac-Quenouille, Sainte-Agathe-des-Monts 2026-05-21 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (5 015 $/m²) 195,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 851 225 $ Poids 4 % |
| 5 | 15, Chemin des Harfangs, Lac-Supérieur 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (4 076 $/m²) 202,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −49 321 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 185 $ Poids 3 % |
| 6 | 20, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 469 000 $ (2 839 $/m²) 165,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +18 453 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lepoul, Val-des-Lacs 2024-10-01 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 351 $/m²) 161,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 462 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 991, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-03-21 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (1 351 $/m²) 166,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 703 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 281 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.