102 Chemin LAURIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
561 000 $
Chalet · 6 233 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 642,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 294 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361575427300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 800 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
78100361575427300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 87 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 994 $ Poids 42 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −31 291 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 897 $ Poids 38 % |
| 3 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −36 717 $ | 757 692 $ Poids 32 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 921 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 666 $ Poids 31 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 388 $ Poids 25 % |
| 6 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 615 $ Poids 22 % |
| 7 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 234 494 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 268 102 $ Poids 16 % |
| 9 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 492 206 $ Poids 6 % |
| 10 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −38 354 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 610 421 $ Poids 4 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 440 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.