63 Chemin LAURIN · Val-des-Lacs
Valeur estimée
239 400 $
Chalet · 4 128 $/m² · 58 m² · constr. 1965 · terrain 998,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
184 400 $
Rôle antérieur 97 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361576993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
78100361576993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 45 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 670 732 $ Poids 20 % |
| 2 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 891 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 244 385 $ Poids 16 % |
| 3 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 59 240 $ Poids 11 % |
| 4 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −27 806 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 313 846 $ Poids 11 % |
| 5 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 490 261 $ Poids 4 % |
| 6 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 230 948 $ Poids 3 % |
| 7 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −38 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 371 521 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.