131 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
592 300 $
Chalet · 6 895 $/m² · 85,9 m² · constr. 1950 · terrain 8 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 613,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 385 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361581884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 700 $
Valeur bâtiment
142 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
78100361581884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 89 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 511 $ Poids 52 % |
| 2 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 704 611 $ Poids 45 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 832 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −42 849 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 477 339 $ Poids 44 % |
| 4 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 708 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 282 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 398 663 $ Poids 34 % |
| 6 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 165 $ Poids 33 % |
| 7 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +35 783 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 353 435 $ Poids 22 % |
| 8 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 565 $ Poids 14 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 568 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 387 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 412 477 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.