171 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
707 400 $
Chalet · 5 900 $/m² · 119,9 m² · constr. 1994 · terrain 6 553,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 553,8 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 480 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361582817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 600 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
480 100 $
ID provincial
78100361582817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 93 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 886 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 662 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 564 282 $ Poids 68 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 945 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 997 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 615 935 $ Poids 45 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 927 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 669 939 $ Poids 33 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 274 235 $ Poids 30 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −24 540 $ | 459 431 $ Poids 17 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +32 191 $ · Ajust. âge +34 090 $ | 643 746 $ Poids 12 % |
| 7 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 437 911 $ Poids 9 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 547 081 $ Poids 8 % |
| 9 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 137 $ Poids 7 % |
| 10 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −62 442 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 790 883 $ Poids 6 % |
| 11 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.5 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −41 028 $ · Ajust. âge −69 741 $ | 767 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.