151 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
813 100 $
Chalet · 6 765 $/m² · 120,2 m² · constr. 2002 · terrain 5 166,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,3 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
779 400 $
Rôle antérieur 544 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361582870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 200 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
544 600 $
ID provincial
78100361582870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 96 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 585 968 $ Poids 69 % |
| 2 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 580 $ Poids 47 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 849 m · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +66 660 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 692 379 $ Poids 34 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 276 826 $ Poids 32 % |
| 5 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +37 676 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 476 395 $ Poids 16 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +32 881 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 659 046 $ Poids 13 % |
| 7 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 567 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 711 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −61 519 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 791 806 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.