48 Chemin LAFONTAINE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 87,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 989,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 116 700 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361587123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
116 700 $
ID provincial
78100361587123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 56 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 936 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 285 778 $ Poids 34 % |
| 2 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 832 $ Poids 33 % |
| 3 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 493 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 695 $ Poids 29 % |
| 4 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 419 $ Poids 26 % |
| 5 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge −73 434 $ | 712 194 $ Poids 25 % |
| 6 | 90, Montée Lajeunesse, Val-des-Lacs 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 976 $/m²) 82 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 629 $ Poids 23 % |
| 7 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +14 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 808 $ Poids 21 % |
| 8 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 402 822 $ Poids 19 % |
| 9 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 226 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +33 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 105 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.