91 Chemin GRAHAM · Val-des-Lacs
Valeur estimée
418 700 $
Chalet · 5 775 $/m² · 72,5 m² · constr. 1950 · terrain 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,9 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
416 700 $
Rôle antérieur 276 400 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361590698600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
78100361590698600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 77 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Chemin Charron, Val-des-Lacs 2025-07-29 · 636 m · Vendu 273 000 $ (3 694 $/m²) 73,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 403 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 257 517 $ Poids 62 % |
| 2 | 76, Chemin Des Hirondelles, Lac-Supérieur 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 558 $/m²) 70,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 894 $ Poids 38 % |
| 3 | 42, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 795 $/m²) 82,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 441 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 946 m · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 850 $ Poids 16 % |
| 5 | 370, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 413 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 255 696 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, chemin de la Sucrerie, Val-des-Lacs 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 871 $/m²) 73,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 379 839 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.