210 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 130,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 261 600 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361603045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
78100361603045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 83 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 496 064 $ Poids 48 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 791 $ Poids 9 % |
| 3 | 2110, Chemin Du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 774 900 $ (5 779 $/m²) 134,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 068 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 871 152 $ Poids 5 % |
| 4 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 287 052 $ Poids 5 % |
| 5 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 600 541 $ Poids 2 % |
| 6 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 682 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 646 $ Poids 1 % |
| 8 | 780, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 006 $/m²) 124,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 615 614 $ Poids 1 % |
| 9 | 56, chemin Paquette, Val-des-Lacs 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 579 900 $ (4 380 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 543 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 657 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 87, chemin des Alouettes, Lac-Supérieur 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 862 500 $ (6 152 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 075 $ · Ajust. superficie −30 144 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 866 306 $ Poids 1 % |
| 11 | 1958, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 981 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 737 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, chemin Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-04-30 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 898 $/m²) 131,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 018 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.