179 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
642 100 $
Chalet · 6 168 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 2 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 440 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361611673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 800 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
78100361611673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 121 278 $ Poids 28 % |
| 2 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 244 $ Poids 27 % |
| 3 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 593 286 $ Poids 17 % |
| 4 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 496 654 $ Poids 15 % |
| 5 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 537 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +48 291 $ · Ajust. âge +44 061 $ | 894 743 $ Poids 10 % |
| 7 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 504 900 $ Poids 10 % |
| 8 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +6 870 $ | 244 653 $ Poids 9 % |
| 9 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 411 237 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 578 197 $ Poids 3 % |
| 11 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 392 327 $ Poids 2 % |
| 12 | 298, Montée Desjardins, Lac-Supérieur 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 468 200 $ (4 720 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 904 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +21 069 $ | 506 736 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.