190 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
139 900 $
Chalet · 3 701 $/m² · 37,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 760,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
54 000 $
Rôle antérieur 43 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361613120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
8 300 $
Rôle antérieur
43 200 $
ID provincial
78100361613120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 7 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −22 707 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 356 $ Poids 9 % |
| 2 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −49 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 028 $ Poids 4 % |
| 3 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 260 789 $ Poids 3 % |
| 4 | 75, avenue Charron, Val-des-Lacs 2024-09-23 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (2 062 $/m²) 29,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 85 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, chemin Nadeau, Val-des-Lacs 2025-10-27 · 4.0 km · Vendu 86 000 $ (3 282 $/m²) 26,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 038 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 121 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.