165 Chemin RIVEST · Val-des-Lacs
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 54,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 130 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361621668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
78100361621668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 71 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (8 232 $/m²) 59,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 531 678 $ Poids 14 % |
| 2 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 677 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 474 $ Poids 11 % |
| 3 | 282, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (11 159 $/m²) 46,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +43 519 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 646 $ Poids 10 % |
| 4 | 777, Montée Brien, Lac-Supérieur 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 261 200 $ (5 703 $/m²) 45,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 521 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −26 120 $ | 308 124 $ Poids 3 % |
| 5 | 18, Chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (877 $/m²) 62,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 63 987 $ Poids 3 % |
| 6 | 50, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (936 $/m²) 64,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 72 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 1337, chemin du Lac-Quenouille, Lac-Supérieur 2024-09-18 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (5 130 $/m²) 61,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 267, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (6 503 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 469 842 $ Poids 0 % |
| 9 | 86, impasse des Mésanges, Lac-Supérieur 2025-01-27 · 3.7 km · Vendu 68 000 $ (1 320 $/m²) 51,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 043 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 89 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, chemin du Lac-Maxime, Val-des-Lacs 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 166 000 $ (2 897 $/m²) 57,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 490 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 211 889 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, chemin Monet, Val-des-Lacs 2024-08-21 · 4.0 km · Vendu 123 000 $ (1 990 $/m²) 61,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 451 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 152 387 $ Poids 0 % |
| 12 | 119, Chemin de la Plage, Lac-Supérieur 2025-08-08 · 4.4 km · Vendu 208 000 $ (3 467 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 176 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 236 269 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.