39 Chemin PLAGE · Val-des-Lacs
Valeur estimée
641 300 $
Chalet · 5 777 $/m² · 111 m² · constr. 1988 · terrain 2 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 424 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
361630067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 300 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
78100361630067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 620
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Lacs
Vaut plus que 91 % des 2 213 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2141, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 477 $/m²) 120,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 409 839 $ Poids 34 % |
| 2 | 2019, chemin du Lac Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 573 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 528 181 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, Chemin de la Rivière, Val-des-Lacs 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 087 $/m²) 92 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 128 028 $ Poids 22 % |
| 4 | 1999, chemin du Lac-Quenouille, Val-des-Lacs 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (5 638 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 908 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 573 746 $ Poids 17 % |
| 5 | 348, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 602 $/m²) 96,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +40 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 812 $ Poids 16 % |
| 6 | 62, chemin des Geais-Bleus, Lac-Supérieur 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 229 000 $ (2 005 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 910 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 258 441 $ Poids 11 % |
| 7 | 89, chemin Beaupré, Val-des-Lacs 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (4 030 $/m²) 101,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 429 229 $ Poids 10 % |
| 8 | 174, Chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 734 345 $ (7 982 $/m²) 92 m² · constr. 1970 Ajust. marché +68 046 $ · Ajust. superficie +75 829 $ · Ajust. âge +66 091 $ | 944 311 $ Poids 9 % |
| 9 | 126, chemin des Pélicans, Lac-Supérieur 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 228 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, chemin des Fauvettes, Lac-Supérieur 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (4 599 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +90 466 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +19 480 $ | 608 672 $ Poids 4 % |
| 11 | 45, chemin Sarrasin, Val-des-Lacs 2025-04-29 · 2.4 km · Vendu 515 000 $ (3 934 $/m²) 130,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −39 146 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 498 003 $ Poids 3 % |
| 12 | 536, chemin de Val-des-Lacs, Val-des-Lacs 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 233 $/m²) 106,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 413 832 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.